17 мгновений Генплана. Кто хочет построить бизнес за счет города?

Общественники уже не раз указывали на предвзятый характер общественных слушаний по изменению генплана. Звучали обвинения в формальном подходе к организации мероприятия, в котором дают карт-бланш сторонникам изменений и не дают высказаться противникам. Прежде чем ломать копья вокруг правомерности предлагаемых изменений, мы решили понять, кто заинтересован в принятии поправок, и какую выгоду от этого получит город.

В этом материале мы рассмотрим некоторые из 17 предложений по изменению генплана и уточним, кто за ними стоит. Ряд проектов, таких как застройка Бахаревки, пока оставим в стороне, это тема для отдельного текста.

Территория №1. Заозерье. Формальный инициатор поправок — администрация Перми во исполнение краевого закона «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае». Текущая зональность: зона экологического и природного ландшафта (ТСП-ЭП). Предлагается перевести в зону малоэтажной застройки (СТН-И).

На территории этой площадки были выданы земельные участки для многодетных семей. По информации Properm.ru, высокопоставленные чиновники администрации Перми занялись скупкой этих участков у многодетных. Планируется, что на этой территории появится коттеджный поселок.

Впрочем, после того, как еще один заявитель - ООО Девелопмент-Юг» добьется повышения разрешенной этажности на своем участке, это позволит с той же просьбой выступить собственнику земли на Заозерье и реализовать на площадке проекты совсем другого уровня.

Аналогично события развиваются и на территории «Ива-2», по которой также подготовлены поправки.

Территория №5. Ива-1. Заявитель: ООО Девелопмент-Юг» Текущее зонирование: зона средне- и малоэтажной застройки (СТН-Ж). Предлагается сменить на зону многофункциональной застройки срединной части города (СТН-В).

В 2008 году «Девелопмент-Юг» получил по аукциону право освоения этой площадки. Планам по застройке помешали сначала мировой экономический кризис, после — смена зонирования при принятии генплана. Поэтому застройщик и вносит изменения в ГП и правила землепользования и застройки. Но сначала ему надо через суд добиться заключения договора аренды с администрацией Перми.

Территория №6. Ул. Новогайвинская, 118. Формальнымм заявителями по этой территории являются Д.Л. Левитин и ООО «Панорама». Действующее зонирование: зона экологического природного ландшафта (ТСП-ЭП) и зона рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р). Предлагается сменить на: зону малоэтажной застройки (СТН-И).

Директор ООО «Панорама» - известный в Перми и крае предприниматель Александр Флегинский. Бизнесмен подтвердил, что является одним из инициаторов внесения изменений в генплан города по этой территории.

По информации Properm.ru, совладельцем по этому участку и компаньоном Флегинского является известный бизнесмен Сергей Прохоров. Вместе они намерены построить на месте бывшего военного полигона коттеджный поселок. Площадь земельного участка — 269,9 га. Как утверждают источники Properm.ru, за Флегинским и Прохоровым также стоят бизнесмены из Москвы.

Территория №8. Эспланада. Формальные заявители изменений: ООО «ГТЦП», и московское ООО «ДС Девелопмент» (входит в группу «Дон-Строй»). Здесь желают сменить зону рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р) на общественно-деловую, специализированную зону (ТСП-ОД).

Предполагается, что на участке эспланады перед зданием Дома Советов должен появиться подземный торговый центр с подземной парковкой. В последние дни появилась информация о том, что реальным лоббистом смены зонирования по этой территории являются не москвичи из «ДС Девелопмент», а известный депутат Пермской городской думы, бизнесмен Владимир Плотников. Участники слушаний высказывают опасения, что после получения предпринимателем разрешения на строительство, застройка эспланады может начаться как под землей, так и на поверхности.

Сам Плотников в разговоре с Properm.ru опроверг такую версию: «Это неправда. Я вообще хоть когда-нибудь строил что-то? Разве у меня есть какой-нибудь строительный бизнес? У нас есть рестораны, кабельный завод. Строительством я никогда не занимался».

Территория №9. Камская долина. Участок, прилегающий к торговому центру по адресу Спешилова, 114. Действующее зонирование: зона экологического природного ландшафта (ТСП-ЭП). Предложение по смене зонирования: общественно-деловая зона (ТСП-ОД). Цель: размещение автостоянки для торгового центра. Заявитель: ООО «Логистик Про».

Пермские СМИ не раз писали, что заявитель по этому участку ООО «Логистик Про» связано с крупным предпринимателем, бывшим депутатом Заксобрания Николаем Матыциным. Как известно, Матыцин заканчивает строительство ТЦ в «Камской долине» на Спешилова, 114, через дорогу от территории №9.

Территория №15. Камская долина. Перечесение улиц Спешилова и Маршала Жукова.
Заявитель: Биняминов Ш.Х. Предлагается сменить зональность с ТСП-ЭП (экологический природный ландшафт) на ТСП-ОД (общественно-деловая). Цель — строительство объектов торговли.

Источники Properm.ru утверждают, что Ш.Х. Биняминов — это известный предприниматель, совладелец рынка «Гача» Шемтува Биняминов.

Территория №10. Гайва, Орджоникидзевский район, ул. Вильямса, 44. Заявитель смены зонирования: ГУ МЧС по Пермскому краю. Текущее зонирование: зона экологического и природного ландшафта (ТСП-ЭП). Предложено сменить на зону удаленных городских центров (СТН-Е).

По словам Попова, сейчас ведутся проектировочные работы по будущему объекту. В доме разместят 40 семей. «Думаем, будет 4–5 этажный дом», — объяснил Попов. «Если мы успешно построим этот объект, федерация выделит средства еще на один», — надеется генерал-майор.

Территория № 11. Ул. Вильвенская, 22, долина реки Данилиха. Заявитель смены зонирования: ОАО АКБ «Урал ФД». Текущее зонирование: зона рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р). Планируемое зонирование: зона многофункциональной застройки срединной части города (СТН-В). Цель — строительство жилых домов.

Источники Properm.ru утверждают, что банк в данном случае выступает в качестве посредника бизнесмена и депутата ЗС Владимира Нелюбина. Нелюбин такие догадки в разговоре с Properm.ru отверг: «Я в хороших отношениях с Андреем Кузяевым и в партнерских отношениях с «Урал ФД». Но это не значит, что я лоббирую смену зонирования по этой территории. Все мои строительные активы относятся к строительству дорог, а не жилья».

Напомним, 5 ноября состоялись первые публичные слушания по предлагаемым 17 изменениям в генплан Перми. Завершатся они 28 ноября в Новых Лядах. Результаты слушаний будут направлены в Пермскую городскую думу, после чего депутаты рассмотрят их на пленарном заседании.