Posted 22 октября 2014,, 03:00
Published 22 октября 2014,, 03:00
Modified 2 марта 2023,, 17:18
Updated 2 марта 2023,, 17:18
В 2012 году перед инаугурацией губернатор Виктор Басаргин пообещал, что за 2012–2015 годы на территории Пермского края будет построено 4,2 млн кв. м. жилья. Это значит, что ежегодно на территории региона должно вводиться чуть более 1 млн кв. м.
В докладе от июня 2014 года губернатор Пермского края Виктор Басаргин отрапортовал: в 2013 году произошел прорыв в жилищной сфере. По словам главы региона, в Пермском крае было введено более 1 млн кв. м жилья. «Такого не было с 1990 года» — радовался Басаргин. У экспертов Properm.ru нашлось объяснение этому успеху.
В основе «магии цифр», которой наполнен отчет губернатора, лежат два показателя — многоквартирное жилье и индивидуальные дома. С 2012 года показатели ввода по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) рванули вверх. По итогам девяти месяцев 2014 года ИЖС (354 тыс. кв. м) даже обогнало высотки (291 тыс. кв. м). Смотрим инфографику.
Опережающий рост коттеджей над высотками плохо сказывается на рынке недвижимости, убежден коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев.
Директор центра прикладной экономики Юрий Белоусов не видит в этом ничего плохого. «Во всем мире народ из городов переселяется, — рассуждает эксперт. — Посмотрите на пример Бостона, США — один из самых успешных городов. Сейчас там живет 600 тыс. человек, а рабочих мест в городе — 1,2 миллиона. Люди туда приезжают работать из пригорода, нам до этого еще далеко. Дальше будет также — чем богаче люди, тем больше будут переселяться за черту города».
Председателя совета директоров ОАО «КД Групп» Андрея Гладикова больше беспокоит качество возводимого индивидуального жилья. «Под ИЖС у нас сегодня понимаются деревенские избы без воды, без тепла, без канализации» — объяснил застройщик.
Как бы то ни было, спрос жителей крупных промышленных городов региона пока сосредоточен в сфере многоквартирного жилья, а не индивидуального. Обратите внимание, как идут продажи коттеджных поселков за чертой города в сравнении с многоквартирными домами.
Не стоит опасаться, что Пермский край превращается в большую деревню, поскольку показатели по вводу индивидуального жилья высосаны их пальца. Ряд экспертов ввод 1 млн кв. м в год объясняют тем, что часть частных домов была не построена, а всего лишь зарегистрирована.
«В 2013 году успеха не было, цифры в 1 млн кв. м, о которых мы говорим, скорее всего, «дутые», — заявил Properm.ru эксперт, который пожелал остаться неназванным. — В этот миллион добавили частные дома по всему краю, или недострой. Если бы цифры были реальные, тогда губернатор представил бы расклад по застройщикам, районам региона и видам жилья. Без подробной статистики не провести анализ этих показателей и уж точно в них нельзя поверить».
«Дом могут построить давно, люди в нем могут жить, но не регистрировать, — объясняет генеральный директор АН «Респект». — Причины разные — нет желания оформлять документы или платить налог на имущество. Для регистрации надо заказать кадастровый паспорт, вызвать техника, сделать проект, план распоряжения построек на ЗУ. Людям не хочется этого делать. Поэтому главы районных администраций в приказном порядке выполняют распоряжения о «вводе такого-то количества жилья в год». Этот глава района знает, где у него жилье построено, но не зарегистрировано, и начинает работу с населением».
В подтверждение «дутых» цифр собеседники Properm.ru высказывают еще один аргумент — вместе с ростом объемов жилищного строительства, должен расти спрос на строительные материалы — кирпич, лес и газобетон. Директор по продажам ОАО «ПЗСП» Алексей Дёмкин указывает на то, что за последние несколько лет спрос на стройматериалы вырос, но потом замер на прежнем уровне.
«Таких объектов (незарегистрированных, но пригодных для жилья домов — Properm.ru) по краю огромное количество, — убежден Ананьев. — Есть и другие прецеденты, когда строителей ИЖС заставляют регистрировать незавершенное строительство как готовый дом. Но в реальности дом не построен».
Подобные методы применяются и в других регионах. В Екатеринбурге специальные мобильные бригады мэрии настоятельно рекомендуют жителям частных домиков ставить свои строения на учет. Введенное таким образом жилье попадает в Отчет по Выполнению Плана Ввода Жилья. Однако и с такими методами работы Свердловская область по показателям ввода индивидуального жилья далека от Пермского края.
Еще одна цитата из доклада Басаргина: «Таким кардинальным ростом (более 1 млн кв. м. за 2013 года — Properm.ru) мы начинаем приводить цены на рынке в адекватное состояние. Учитывая, что 55% построенного — это жилье эконом-класса, мы можем говорить о том, что для части наших земляков началось реальное решение жилищного вопроса».
Действительно, строить стали вроде бы больше, но доступнее квартиры не стали. Скорее, наоборот.
«Рынок изменился, спрос достаточно стабильный, но происходит увеличение стоимости возводимого жилья, — указывает на второй промах губернатора Ананьев. — С точки зрения экономики, это неправильно. Если увеличивается объем жилья, цена должна стоять или снижаться».
Показатели продаж уже беспокоят председателя совета директоров ООО «УралСервис-2000» Леонида Лейфера. По словам девелопера, за последние полгода у компании продажи «притормозили» на 25%. Причины все застройщики видят в экономике и называют их одним словом «стагнация».
В этой ситуации даже о показателях 2012 года — 823 тыс. кв. м по Пермскому краю — придется только мечтать.
Эксперт Properm.ru, пожелавший остаться неназванным, указывает на то, что сбои с ипотекой уже начались. К концу года отечественным банкам придется возвращать деньги, занятые за рубежом. В условиях установки «ставки не повышать», спущенной сверху, банки привычно отказывают заемщикам по формальным причинам.
Хуже этого может быть только то, что покупатели недвижимости сами все реже приходят к решению взять ипотеку. Об этом говорит Юрий Белоусов.
Есть у девелоперов и хорошие новости, связанные со снижением административных барьеров.
«Нужно отдать должное Дмитрию Бородулину (министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края — Properm.ru) — мы конструктивно взаимодействуем, — отметил председатель совета директоров ОАО «КД Групп». — Мы это почувствовали в работе с департаментом градостроительства и архитектуры администрации Перми».
Не столь оптимистично настроен генеральный директор ОАО «Строительно-Монтажный трест №14» Владимир Мачехин.
«Это разговор философский, — задумался в ответ на вопрос об административных барьерах застройщик. — В целом, да. В натуре есть куча вопросов. Мы Виктору Федоровичу (Басаргину — Properm.ru) много раз их озвучивали. К примеру, у нас сегодня очень мощный тормоз «Новогор-Прикамье». Дело не в тарифах, а в работе. Пример: у меня есть восемь месяцев на то, чтобы построить детский сад, от проекта до до сдачи. А ему («Новогор-Прикамье» — Properm.ru) чтобы выделить трубу 20 метров надо полтора года. И так по всем объектам. У них там своя власть. Если электрики еще быстро работают, с ними можно договариваться, то с этими бесполезно».
В запасе у Мачехина оказался еще один пример административного барьера.
В аналитическом центре ОАО «Камская долина» предполагают, что в 2014 году рубеж в 1 млн кв. м жилья будет пройден. Основной объем, как и предыдущие годы, придется на краевой центр, в котором ожидается к вводу до 540 тыс. кв. м жилья (из них — до 360 тыс. кв. м — многоквартирное).
Застройщики и риелторы не сомневаются в том, что и в 2015 году будет введено больше 1 млн кв. м. К тому времени проблему предложения заменит проблема спроса. Учитывая отсутствие на рынке наличных денег и закручивание гаек по ипотечным кредитам, останется только один покупатель — государство. В 2009 году муниципалитет уже выкупал у пермских застройщиков большие объемы жилья. Вот только делал он это по своим правилам и по низким ценам.
Читайте также про то, как Виктор Басаргин обещал решить проблему обманутых дольщиков, ликвидировать очередь в детские сады и построить третий мост через Каму.