Всего пару лет назад практически каждый работающий пермяк мог стать обладателем своего жилья. Своего, правда, в десяти-тридцатилетней перспективе, называемой «ипотека». Однако и этой возможности большинство горожан лишились: в кризисной ситуации банки стали выдавать ипотечные кредиты только самым надежным заемщикам, а фактически — единицам. В этом году рынок ипотечного кредитования медленно, но верно оживает, однако эксперты сходятся во мнении, что достичь прежних объемов в ближайшие годы вряд ли удастся.
Эксперты сходятся в том, что сегодня уже можно с уверенностью говорить о росте количества ипотечных сделок. Позитивную тенденцию отмечает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Так, на днях оно опубликовало измененный прогноз по объему выдачи ипотечных кредитов. Как считают специалисты Агентства, к концу текущего года в России будет выдано ипотечных кредитов на сумму
320-360 миллиардов рублей. Ранее прогнозируемые АИЖК объемы ипотеки составляли
280-320 миллиардов рублей.
Как отмечает специалист по внешним связям Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию Елена Белова, сегодня, безусловно, наблюдается рост рынка ипотечного кредитования в Пермском крае. По ее словам это, в первую очередь, связано со стабилизацией на рынке труда.
Елена Белова:
- Если во время кризиса можно было наблюдать не только уменьшение заработных плат, но и многочисленные сокращения сотрудников, то сегодня люди стали более уверенными в завтрашнем дне. Соответственно, они готовы брать на себя долгосрочные обязательства. Также она отметила, что значительную роль в положительной динамике играют и кредитные организации. В конце прошлого года на рынке фактически было всего три организации, выдающих ипотечные кредиты: Сбербанк, ПАИЖК и ВТБ24. Остальные банки выдачу ипотечных кредитов приостанавливали, а сегодня в Перми услуги по предоставлению ипотечных кредитов предоставляют уже порядка двадцати кредитных организаций.
Условия предоставления займов остаются жесткими — большинство банков берут в расчет лишь официальный доход, который подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ. Ведь именно заемщки с «серыми» справками в кризис первыми оказались неплатежеспособными. В то же время, именно после этого люди стали более осознанно подходить к приобретению жилья — пришло понимание того, что чужие деньги придется рано или поздно отдавать.
По данным Банка России за семь месяцев этого года жители Прикамья взяли на 30% больше ипотечных кредитов, чем за тот же период прошлого года. Всего за январь-июль в Пермском крае было выдано 3 840 кредитов на сумму более 3,7 млрд. рублей.
Между тем, по мнению менеджера вторичного жилья компании «Респект» Екатерины Вафиной, говорить о приходе рынка к докризисному уровню не приходится.
Екатерина Вафина:
- Сегодня кредитов выдается примерно в два раза меньше, чем несколько лет назад. К тому же, остаются жесткими требования к заемщикам: банки рассматривают только официальные доходы, причем в большинстве случаев на ипотечный кредит могут претендовать лишь сотрудники крупных предприятий. Предпосылками роста рынка, по ее словам, являлись и цены на жилье, которые значительно просели в период кризиса. Если в прошлом году многие думали о том, стоит ли приобретать недвижимость сейчас, либо подождать пока цены упадут еще, то сегодня можно говорить как минимум о стабилизации уровня цен, поэтому люди предпочитают больше не откладывать покупку жилья. Более того, продавцы недвижимости ожидают роста цен на квадратные метры.
Актуальные предложения на пермском рынке ипотечного кредитования. Банк | Ставки в рублях | Ставки в валюте | Срок кредита | Минимальный первоначальный взнос | Комиссия за выдачу кредита |
Сбербанк | 10-16,25% | 8,8-14% | 1-30 лет | 10% | Без комиссии |
ВТБ24 | 12,6-15,35% | 9,1-12,1% | 5-50 лет | 20% | От 10 000 руб. |
ПАИЖК | 10,25-11,75% | - | 3-30 лет | 30% | Без комиссии |
Урал ФД | 12,5-14,5% | - | 1-15 лет | 20% | От 10 000 руб. |
BSGV | 12,5-17,5% | 8-13% | 1-25 лет | 20% | От 15 000 руб. |
РайффайзенБанк | 13,5-15,5% | 10-11% | 1-25 лет | 15% | 1% от суммы кредита |