Одной из последних тенденций пермского рынка малоэтажного строительства называют выход на продажу большого числа земельных массивов площадью от 10 до 50 га и более. Это закономерный ответ рынка на бешеную скупку земельных активов, которая началась до кризиса на волне бурного развития рынка загородной недвижимости.
Помимо девелоперов и компаний, причисляющих себя к ним, в очередь продавцов земли выстроились банки и инвестиционные компании. В числе прочих оказался и «Перминвестбанк», который намерен в начале 2012 года выставить на продажу ряд земельных участков в Добрянском, Ильинском и Чусовском районах общей площадью более 120 гектаров. Эта земля — плоды просроченной задолженности, которые принес кризис 2008 года. Стоимость земельных участков, которые выйдут на рынок, составляет от 2 до 18 тыс. рублей за сотку.
Земельные участки находятся на разных стадиях освоенности. «Для поселка „Междуречье“, расположенного рядом с поселком „Пальники“ в Добрянском районе, мы разработали концепцию застройки, частично провели межевание земельных участков, — сообщил Properm.ru генеральный директор «Перминвестбанка» Владимир Белозеров. — В перспективе строительство этого поселка мы планируем реализовать в программе агентства по ипотечному жилищному кредитованию и Внешэкономбанка „Стимул“. Мы предоставили в АИЖК документы на аккредитацию нашего банка по реализации этой программы в Пермском крае».
Владимир Белозеров: Совместно с одним из пермских застройщиков мы планируем в следующем году по одному из утвержденных АИЖК проектов отработать технологию финансирования малоэтажной застройки. Компанию я пока не могу раскрыть, скажу только, что это известный застройщик, зарекомендовавший себя на строительном рынке, в том числе и на рынке малоэтажного строительства.
Поселок «Решетники» (Ильинский район, Филатовское сельское поселение, 3 км от села Филатово, 95 км от центра Перми — Properm.ru) в заливе поделен на 60 с лишним участков. Изначально эта земля годилась только для занятия сельским хозяйством, но впоследствии диапазон ее применения был расширен для того, чтобы ориентироваться на более крупную и широкую категорию клиентов.
Однако эксперты Properm.ru скептически оценивают намерения банка продать участки по указанным ценам. «Ориентировочный объем земельных участков для продажи может составить от 400 до 800 предложений, — оценивает Александр Петухов, генеральный директор УК „Пермский торговый дом недвижимости“. — Это огромный объем предложения. К примеру, сегодня уровень предложения по объему участков в Пермском крае, включая Пермь и приближенные к краевому центру районы (Пермский, Добрянский, Чусовской, Кунгурский, Ильинский и т.п.) составляет около 1 300 предложений».
Александр Петухов: Большие массивы земельных участков не часто выходят на рынок, причина этого кроется не в их отсутствии, а в их неликвидности: большой массив земли, удаленный от города практически на 100 км неинтересен покупателям. В Пермском крае точек притяжения мало, поэтому при определении ликвидности участка мы используем критерий удаленности от Перми, а не близости к иным населенным пунктам.
Из этого эксперт делает вывод, что пользователями этих участков могут стать дачники. «Людей, готовых строить коттеджи, пусть даже и в живописных местах, на берегу рек, но с удаленностью от Перми в 100 км крайне мало, я, к примеру, таких случаев не встречал, — резюмирует Петухов. — Перспектив коттеджной застройки на этих участках я не вижу».
По мнению экспертов, стоимость участков это еще один «гвоздь» в «крышку» любого проекта, который потенциально может появиться на этой территории. Средняя стоимость земель сельхозназначения при нынешнем объеме предложения находится в района 4 тыс. рублей за сотку.
«Найти спрос на такое предложение в современных реалиях практически невозможно, — полагает Наталья Лагунова, ведущий специалист аналитического отдела ОАО „Камская долина“. — Зато такие проекты представили бы альтернативу существующим дачным кооперативам советской эпохи. Вместе с тем, при таком варианте концепции важно предложить покупателю конкурентоспособный продукт, вписаться в „дачный“ формат не только по „начинке“, но и по цене предложения».
То, что будет дальше, аналитики облекают в многозначительную фразу «будущее зависит от макроэкономической ситуации». Это касается и продаж земельных активов «Перминвестбанка». Безусловно, в долгосрочной перспективе этот большой земельный «пирог», как и различные другие активы, дорастет до статуса «привлекательный для вложений». Помимо эфемерных «макроэкономических факторов» этому могут немало поспособствовать и конкретные инвестиции, которые приведут к появлению инфраструктуры — дорожной, инженерной, не говоря уже о социальной. Но без этих условий такие площадки так и останутся мертвым грузом на балансе собственника.
Дома в Ильинском и Чусовском районах точно не превратятся в альтернативу городской квартире. Зато идеи современных дачных поселков на этих территориях приживутся. Осталось найти покупателей на дачу в Чусовском районе по цене загородного дома под Пермью.