В Перми продолжаются продажи квартир в домах, которым уготован снос
На улицах Перми появились билборды с рекламой строительной компании ООО «Истомин», предлагающей квартиры в пяти малоэтажных домах — на ул. Пролетарской 9,39, 41 (микрорайон Висим), Парусной, 5 и Танцорова, 26а (Закамск). «Компания «Истомин» добровольно снижает для себя норму прибыли, чтобы пермяки могли покупать квартиры по низким ценам», — гласят лозунги компании. В альтруизм строителей мы не поверили и решили проверить, законно ли ведется строительство.
Звоним по номеру отдела продаж компании.
— У нас остались свободные квартиры только на Пролетарской, 41 и Пролетарской, 9. Это Висим и площадь Восстания. В доме номер 41 остались две однокомнатные квартиры. На первом этаже, 35 и 36 квадратов стоимостью от 1 400 000 рублей. Есть еще две квартиры на третьем этаже, двухуровневые. Стоят 1 600 000 и 1 800 000, — рассказывает менеджер.
— Кто застройщик?
— «Истомин». Мы сами строим. Мы уже 8 лет на рынке.
— Что нужно, чтобы купить квартиру?
— Только паспорт. Сделаем предварительный договор купли-продажи. Когда дом будет сдан, мы вас пригласим, пойдем в регпалату и заключим договор о том, что вы являетесь собственником своей квартиры.
— Квартиры продаются в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве»?
— Ну, сейчас вкладываетесь в долю и когда дом будет сдаваться, вы будете собственником своей квартиры. Или вы вкладываете полную сумму, или рассрочкой на полгода. Первый взнос — не менее 50%. Но в рассрочку будет дороже, потому что там проценты.
На популярном пермском форуме Teron.ru обсуждения компании «Истомин» длятся несколько лет. Пользователи сомневаются в «прозрачности» компании.
BlackBlackCat: «Предложение привлекательное, но оооочень много чего настораживает. От частного застройщика и темпа строительства дома до вот, собственно, вот таких вот сообщений в ответ на вопросы официальных бумаг и разрешений».
DM80: «Вчера реклама от истомина в ящике оказалась. продают квартиры. Лохов ищут дальше».
GiPaRD: «Конечно дом то рекламируют, но судя по тому как идут у Истомина дела с Парусной 5, я б 10 раз подумал прежде чем идти к этому застройщику».
Как пояснили корреспонденту Properm.ru в департаменте градостроительства и архитектуры администрации Перми, разрешение на строительство трехэтажного дома на 51 квартиру есть у объектов по адресам ул. Парусная, 5 и Танцорова, 26а. У домов по адресам Пролетарская, 9 и 39 — разрешений на строительство нет. Более того, трехэтажка на Пролетарской, 39, построена в зоне Ж-4, где разрешена только индивидуальная жилая застройка. У объекта по адресу ул. Пролетарская, 41, есть разрешение на строительство, однако, установленная зона Ж-4 не позволяет возвести на участке четырехэтажный многоквартирный дом.
«Согласно градостроительному кодексу РФ, строительство новых зданий, проведение строительных работ осуществляются на основании разрешительной документации, и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Возведение объектов, у которых нет разрешения на строительство, является незаконным», — добавили в администрации Перми. По информации Properm.ru, застройщик Истомин продолжает реализацию квартир и в других строящихся объектах.
Станислав Шестаков, юрист Пермского фонда содействия ТСЖ: Верховный суд пару месяцев назад однозначно высказался (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный 19 марта — Properm.ru): если многоквартирный дом построен на земле для ИЖС — снос однозначный. Пролетарская, 41 стоит на земле под ИЖС и разрешение у объекта — под индивидуальный дом. У Пролетарской, 39 разрешения на строительство нет, да и стоит он тоже на земле под ИЖС. Это незаконные постройки. Для покупателей есть такие же риски, что и с Мозырьским переулком, 19. Есть большой риск выхода с иском в суд, после чего — снос дома. Я думаю, что компания строит просто на авось — если снесут, застройщик потеряет только дом, а возмещение денег жильцов ляжет на плечи администрации.
Напомним, это уже третий пример незаконного возведения жилого дома в Перми. 22 января 2014 года вступило в силу прецедентное решение суда о сносе трехэтажного многоквартирного дома, возведенного в Орджоникидзевском районе по адресу 1-й Мозырьский переулок, 19. Иск о признании трехэтажного жилого дома с подвалом самовольной постройкой был инициирован администрацией Орджоникидзевского района Перми. В соответствии с решеним суда, в течение трех месяцев здание будет снесено, несмотря на то, что квартиры в нем проданы и заселены. Жители дома надеются, что останутся жить в квартирах, а тем временем администрация Орджоникидзевского района определяется со сроками сноса.
Другой пример — трехэтажный ярко-оранжевый дом, который «вырос» на ул. Фрезеровщиков, 57. Жильцы заселить его не успели: администрация Мотовилихинского района намерена выйти в суд с иском о сносе самовольной постройки.