Покажи свой двор! Анастасия Мальцева: «Не хватает места — объединяйтесь кварталами»

Подход к благоустройству в каждом доме, в каждом дворе может быть разный — кто-то запросто отрежет полосу под машины у детской площадки, кто-то напрочь запретит въезд любых машин. Да и планировки дворов встречаются разные. «Покажи свой двор» — на примере опыта пермяков Properm.ru показывает способы, как можно решить проблемы с дворовой территорией.

Жильцам дома по адресу Куйбышева, 93а показалось достаточным упорядочить паркинг, въезд посторонних во двор и сделать озеление более аккуратным. Так они получили гарантированные места для своих автомобилей и нормальный проход у подъездов. Всем занимались сами, от УК, которая обслуживает дом, ничего не ждали.

Жильцы дома по адресу Фонтанная, 9 на собственном опыте убедились в существовании «теории разбитых окон». Из грязного и неаккуратного двора они сделали упорядоченное пространство, где соблюден баланс между пешеходами, автомобилистами и даже любителями садоводства.

Пример — в домах по Хрустальной, 13,15,17. У них своя территория очень маленькая, но есть лог — это потенциал развития территории. И там можно сделать террасы для этих трех домов, это было бы красиво. Это реально, но этим кто-то должен заниматься. Другой пример — новая застройка на Анри Барбюса, где на месте деревянных двухэтажек воткнули высотки. Там нет территории, это гетто, с которым не сделать ни-че-го.

Если у вас домовая территория с гулькин нос, то там не сделать ничего. Это каменный мешок, в который мы ездим спать. Жильцам таких домов я могу посоветовать лишь продать такое жилье и найти другое с нормальным двором и уютом. Или объединяться кварталом, если есть возможность, для совместного использования территории.

В нашем квартале восемь домов. У каждого есть своя автономная территория, по межеванию границ это видно. Пара гектаров у каждого дома — это очень мало. Если мы не договариваемся между собой, у нас ничего не получается. Получается лишь сущий ад. Но если рассматривать территорию не как набор автономий, а как пространство квартала, то уже что-то получается.

Придумали, что надо благоустроить квартал мы в 2008 году. Рассматривали разные варианты, разные программы, даже о надстройке этажей задумывались. Но последнее нам не разрешили сделать, так как квартал на тот момент уже был признан городским социально-культурным наследием. Мы нашли фотографии исторического облика квартала, заказали экспертизу, прошли ее, и КЦОП с Минкультом повысили статус трех кварталов в Рабочем поселке, включая наш, до объекта социально-культурного наследия краевого значения. А потом вообще выяснилось, что наш «Рабочий поселок» (наш квартал, квартал «Горного хрусталя», техникум Славянова, поликлиника и Дом специалистов) остался одним из шести живых подобных поселков конструктивистских школы баухаузов на всей территории бывшего Советского союза.

Многие жители города уже осознали, что жить в ужасном дворе нельзя, но еще не поняли, как эту проблему решить. Они еще ждут, что кто-то должен прийти и им сделать красиво. Они продолжают что-то требовать от управляющих компаний, от города. По советской еще привычке либо жалуются, либо выпрашивают. Но это не работает. Наше поколение не боится что-то менять, у нас глазах все время все менялось, поэтому для нас нормально. И мы знаем, что жаловаться и просить — чаще всего бесполезно. И некоторые уже попробовали и поняли, что самим управляться со своей территорией гораздо лучше, даже если у тебя высотка на 127 квартир и есть основная работа. У этих людей рабочие дни становятся бесконечными, зато они живут «как в Европе». «Европа» сама не придет к нам, нам ее надо строить.

Экономика вопроса

— То благоустройство, которое уже сделано, жители квартала в своих кошельках никак не ощутили. Как обычно платят за текущий ремонт и содержание жилья. И всё. Дополнительно мы ни на что не скидывались. Достаточно просто не красть и не тратить средства непонятно на что. Конечно, у УК денег нет. В двух домах нашего квартала, которые еще обслуживаются в УК, жители платят просто в три раза больше, чем мы. Управляющая компания — это коммерческая организация, это дыра, у владельца которой вечно не хватает карманных денег.

Наш дом, Циолковского,9, самым первым во всем Пермском крае ушел на непосредственное управление. Начали процесс в конце 2005 года, сразу после вступления нового кодекса, и к 2007 году завершили этот процесс. Еще тогда собирались всем кварталом, думали «как жить дальше», объясняли, что самим лучше, чем с УК. Мы стали самостоятельными в 2007-м, остальные начали подтягиваться. Теперь в нашем квартале шесть домов из восьми находятся в непосредственном управлении, у всех нас мир и дружба. Два дома — под управляющими компаниями. Они не против примкнуть к нам, но им недостает лидеров из числа жильцов, чтобы осуществить процесс перехода от УК к непосредственному управлению.

Пять лет мы не повышали плату на текущий ремонт и содержания жилья. Зато мы залезали во все субсидии, которые только можно было. Даже в последнюю федеральную программу по благоустройству дворов, куда попасть было как «миссия невыполнима», мы умудрились залезть. Там были очень сжатые сроки для подготовки, но — что делать — три недели из собственной жизни потратили на мастер-проекты и сметы, все делали сами.