«Из активного участника — в наблюдателя». Как региональные банки оказались за бортом госпрограммы по ипотеке?

Как нам сейчас видится рынок ипотечного кредитования? Два года подряд ипотека является флагманом розничного кредитования. Региональному банку интересно оставаться на этом рынке. Ипотечный портфель традиционно характеризуется низкой дефолтностью и высоким уровнем возвратности, он интересен с точки зрения сбалансированности кредитного портфеля.

В 2013 году «Урал ФД» входил в топ-25 крупнейших российских ипотечных банков, в этом рейтинге мы были вторым по счету банком среди всех региональных. В Пермском крае в 2013 году наша доля на рынке ипотечного кредитования составляла 9%, по итогам 2015 года — только 1%. Мы потеряли свои позиции, но сохранили интерес к ипотеке.

Почему так произошло? Включились различные инструменты как рыночного, так и нерыночного характера. Появилась программа поддержи ипотеки, в которой государство прописало правила игры и определенные ограничения.

Самое главное ограничение в ней — это выдача ипотеки не менее 300 млн рублей в месяц. Для нас, как регионального банка — это неподъемная ноша. Даже в «тучные» годы мы выдавали не более 200 млн рублей в месяц. Из активного участника превратились в наблюдателя. Но мы не ушли полностью, реализовав несколько возможностей, например, совместные программы с застройщиками.

С 1 марта 2016 года ограничения для банков для участия в государственной программе сняты, поэтому мы сейчас прощупываем возможности возврата на ипотечный рынок. Надеемся, что станем и участниками региональной программы.