Взял заем — потерял квартиру. Как пермяки лишаются единственного жилья из-за долгов

Вероника Бурлакова, юрист:— Сначала клиент приходит в компанию «Центр развития бизнеса», где берет заем под высокие проценты и под залог имеющейся недвижимости (квартиры, комнаты, доли). После у заемщиков возникает просрочка. Не важно вносили они платежи для погашения займа или нет, ее сделают. Потом выясняется, что долги вместе с залоговыми квартирами перепроданы — в компанию «Белые ночи» или «РостИнвест».

Вероника Бурлакова:— Надежда Соловьева в 2013 году оформила в МФО «Центр развития бизнеса» заем на сумму 571 тыс. рублей. Через год закладная была продана Евгению Мезину, как физическому лицу. Дальше Мезин вызывает супруга в офис «Белых ночам», показывает график платежей с задолженностью на сумму 8,5 млн рублей и предлагает способ решения. Это продажа квартиры через агентство недвижимости на сумму не менее 2,2 млн рублей и снижение долга до 1,7 млн рублей. Через месяц покупатель якобы был найден. Он был готов отдать 500 тыс. рублей в рамках договора задатка. Но что это значит для Соловьевых? Если сделка срывается, то продавец должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Я предлагала выйти или на договор аванса, или отложить сделку, пока покупатель не будет готов полностью оплатить покупку. Мезин и «Белые ночи» отказались и на следующий день продали закладную «РостИнвесту». Они уже выставили долг на сумму 13,5 млн рублей.

Из постановления:— Расследованием уголовного дела установлены также аналогичные факты совершения преступления в отношении граждан Перми, при этом граждане для получения займов обращались в организации: «Белые ночи», «Ростинвест», «Центр развития бизнеса», после чего недвижимое имущество заемщиков обращалось в собственность третьих лиц, действующих совместно и согласовано с руководителями и сотрудниками указанных организаций, под видом оформления договора залога на данные жилые помещения. Неуставновленные лица из числа сотрудников и руководителей «Центра развития бизнеса» и «Белых ночей» путем обмана и злоупотребления доверием незаконно завладели правом на жилое помещение Соловьевой, причинив ей ущерб в сумме 1,8 млн рублей.

Из официального ответа:— В январе 2016 года в следственной части ГСУ ГУ МВД России по Пермскому краю возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК Российской Федерации «Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере». Потерпевшими являются граждане, пострадавшие от действий представителей организаций в результате осуществления сделки, связанной с куплей-продажей квартиры. В настоящее время проводятся оперативно-разыскные мероприятия и следственные действия, направленные на установление всех пострадавших от аналогичных мошеннических действий, устанавливаются лица причастные к совершению данного преступления.

Евгений Мезин:— Нашей целью в этой сделке была помощь семье Соловьевых. У них был долг в размере 2,5 млн рублей, мы хотели договориться с ними о снижении суммы долга, для того, что бы они смогли выбраться из сложившейся ситуации. Супруг Надежды сам предложил нам погасить долг в 1,7 млн рублей. Мы согласились и остальное были готовы простить и снять залоговое обременение с квартиры. Через месяц, он предложил продать квартиру за 2,2 млн рублей. Таким образом, были достигнуты договоренности: мы совместно с клиентом продаем объект недвижимости, разницу в размере 500 тыс. рублей возвращаем ему. Когда мы готовы были провести сделку, покупатель был найден и готов был купить квартиру, появилась Вероника Бурлакова. После началось шоу.

Евгений Мезин:— «Вы можете не исполнять свои обязательства по залогу, не надо. Все документы — фикция. Вы останетесь с жильем. Вы никому ничего не должны». Я сам слышал, как Бурлакова говорила всё это Соловьевой в день, когда все были готовы к передаче денег и решению вопроса. Надежда, пойдя на поводу у Вероники, наотрез отказалась от сотрудничества с нами. Мы были вынуждены обратиться в суд, получить исполнительный лист, возбудить исполнительное производство, выставить имущество на торги, как и предписывает закон. Ответчики на заседания не приходили, хотя и извещались, попыток оспаривания не было. Вместо взаимовыгодного решения все остались с корытом — мы с невыгодной сделкой, Соловьевы без денег, квартиры и с долгом в 400 тыс. рублей.

Андрей Лесин, директор департамента сопровождения сделок компании «Этажи»:— С правовой точки зрения нарушения нет. Конечно, есть некоторое злоупотребление, когда МФО выдает деньги заемщику под очень высокие проценты и предлагает оформить квартиру в качестве залога. Согласно судебной практике, обратить взыскание на залоговую квартиру можно, даже если она — единственное жилье. Поэтому не нужно ни в коем случае отдавать единственное жилье в залог. Всегда есть риск его потерять. Плохо то, что разбираться в тонкостях люди начинают только тогда, когда попадают в сложную ситуацию.