Продолжаем ревизию пермских новостроек. Двум районам — Свердловскому и Ленинскому — мы посвятили первый спецпроект. Именно здесь, в центре, застройщики предпочитают реализовывать дорогие проекты. Но в 2012 году гораздо более привлекательными для девелоперов оказались Мотовилиха, Дзержинский и Индустриальный районы.
В Дзержинском районе в 2011 году администрация Перми выдала разрешения на строительство многоквартирных жилых домов на 23,2 тыс. кв.м. 12 месяцев спустя этот показатель увеличился ровно в пять раз!
Крупнейший застройщик этой территории — ООО «Сатурн-Р» (42,2 тыс. кв.м.). Здесь компания реализует сразу два проекта — жилой комплекс на Желябова, 16 и 17-этажную высотку на Докучаева, 52. Дом на Докучаева застройщик обязуется сдать уже в июне 2013 года. Возведение более 30 тыс.кв.м. на улице Желябова на Парковом дело не быстрое. Полностью в эксплуатацию комплекс будет введен лишь через два года.
Не менее крупный, чем у «Сатурн-Р» проект реализует компания «КомСтрин-Пермь» (застройщик ООО «Рус РегионИнвест- Properm.ru) совместно с ижевской фирмой «Талан» на Шоссе Космонавтов 116, 118, 120. Общая площадь комплекса «Галактика» превышает 30,3 тыс. кв.м. Если для удмуртов это первый строительный проект в Перми, то «КомСтрин» с московскими корнями уже известен по жилому комплексу «Виктория» на Революции, 21.
Еще один проект Дзержинского района, на который стоит обратить внимание — жилой дом рядом со стадионом «Дзержинец» на Переселенческой, 111. В строительство этого объекта инвестирует московская компания «Империал-Трейд». Она пришла в регион сразу с двумя проектами. Второй дом девелопер обещает построить в Мотовилихе, но разрешение на него пока не получено.
Компания уже открыла в Перми представительство, адрес и телефоны указаны на сайте. Но дозвониться до застройщика, чтобы выяснить, в какие сроки он планирует завершить строительство, не удалось.
ООО «Магнит-Инвест», достроив жилой дом на Рабочей, 7 (ЖК «Пермские медведи»), приступило к реализации второго проекта — жилого дома на Рабочей, 9. Генподрядчиком проекта выступает строительная группа «Камская долина».
Еще одна новостройка появится на Комиссара Пожарского, 21 силами ООО «Стройтехмонтаж» (входит в группу строительных компаний «Мегаполис» — Properm.ru). Это самый небольшой по площади дом (6,4 тыс. кв.м., 105 квартир) Дзержинского района из числа заявленных в 2012 году. К этому пока можно лишь добавить, что застройщик приступил к реализации проекта и планирует сдать его через два года.
| Адрес | Застройщик | Количество квартир | Этажность | Планируемый срок сдачи |
|---|---|---|---|---|
| Докучаева, 52 | ООО «Сатурн-Р» | 222 | 17 | июнь 2013 |
| Желябова, 16 | ООО «Сатурн-Р» | 507 | 8–17 | январь 2015 |
| Переселенческая, 111 | ООО «Империал-Трейд» | 128 | 18 | - |
| Шоссе Космонавтов 116, 118, 120 | ООО «РусРегионИнвест» | 540 | 20 | 2 квартал 2014 |
| Рабочая, 9 | ООО «Магнит-Инвест» | 227 | 19 | 2 квартал 2014 |
| Комиссара Пожарского, 21 | ООО «Стройтехмонтаж» | 105 | 16 | 4 квартал 2014 |
В Индустриальном районе конкуренцию «Пермскому заводу силикатных панелей» (ПЗСП) в скором времени может составить «Трест №14». Предприятие вышло из тени Пермского района и заявило о возведении восьми домов, шесть из них — жилой комплекс на улице Норильской, 4. Их общая площадь почти 30 тыс. кв.м. ПЗСП вовсю распродает 30,7 тыс. кв.м. в доме на Беляева, 8 и обещает ввести его в эксплуатацию уже в конце года.
Компания «Классик» в 2012 году решила не останавливаться на достигнутом и приступила к возведению второй очереди жилого комплекса «Триумф» на Карпинского, 108. По заявлению застройщика, квартиры первой очереди уже полностью распроданы.
В 2012 году на рынке строительства жилой недвижимости Перми появился новый игрок — ООО «Горизонт-Инвест». Компания, более известная по девелоперскому проекту бизнес-центра «Парус» на Островского, 59/1, в 2012 году взялась за возведение своего первого жилого дома. Поздравлять фирму с дебютом будет уместно через год, после ввода объекта в эксплуатацию.
Всего в Индустриальном районе Перми за 12 месяцев прошлого года застройщики заявили о намерении построить более 78 тыс. кв. м.
| Адрес | Застройщик | Количество квартир | Этажность | Планируемый срок сдачи |
|---|---|---|---|---|
| Спартаковская, 7 | ОАО «Трест №14» | 70 | 9 | 2 квартал 2013 |
| Норильская, 4 (6 домов на улице Веры Засулич) | ОАО «Трест №14» | 654 | 16 | Первый дом - 4 квартал 2013 |
| Льва Толстого, 2 | ОАО «Трест №14» | 44 | 9 | 4 квартал 2013 |
| Лизы Чайкиной, 28 | ООО «Альфа-груп» | 21 | 3 | - |
| Карпинского, 108 | ЖСК «Триумф Квартал-2» | 210 | 18 | 2 квартал 2014 |
| Малая, 1 | ООО «Горизонт-Инвест» | 65 | 6 | 1 квартал 2014 |
| Беляева, 8 | ОАО «Пермский завод силикатных панелей» | 474 | 16 | 4 квартал 2013 |
Мотовилиха обгоняет Индустриальный район по площади заявленных к строительству многоквартирных домов. (Более 85 тыс. кв.м). Эту территорию поделили между собой «СтройПанельКомплект» (СПК) и «Трест №14».
СПК сосредоточил силы на реализации двух крупных жилых комплексов — на «Вышке-2» и Макаренко, 19. Оба проекта долгоиграющие. Строительство первого площадью 20, 4 тыс. кв.м. рассчитано на 6–7 лет. Жилой комплекс «Радуга» (19,8 тыс. кв.м.) застройщик планирует сдать быстрее, к 2015 году.
Самый быстрый проект 2012 года — новостройка на Сигаева, 4а. «Пермский завод силикатных панелей» в мае получил разрешение на строительство, а в декабре дом уже заселили полицейские. Сейчас предприятие строит второй комплекс для сотрудников органов внутренних дел на Сигаева, 4 б.
К завершению подходит возведение жилого комплекса «Квартет» от компании «Сатур-Р». В 2012 году застройщик внес коррективы в проектную документацию и получил разрешение на строительство последнего, четвертого дома на Юрша, 86. Компания решила увеличить высоту здания на четвертом этаже, а это порядка двух тыс. кв.м. Заселить новостройку собственники смогут через два года.
| Адрес | Застройщик | Количество квартир | Этажность | Пдланируемый срок сдачи |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон №6 в жилом районе Вышка II | ООО «Мостотрест» | 388 | 11–18 | до 2019 года |
| Омская, 2 | ОАО «Пермский завод Машиностроитель» | 118 | 10 | - |
| Анри Барбюса, 45 | ОАО «Трест №14» | 91 | 12-16 | 4 квартал 2013 |
| Анри Барбюса, 51 | ОАО «Трест №14» | 119 | 12-16 | 2 квартал 2013 |
| Красногвардейская, 2 | ОАО «Трест №14» | 273 | 5-9 | 3 квартал 2014 |
| Сигаева, 4а, 4 б | Ремонтно-строительное управление МВД РФ | 194 | 6, 7, 10 | сдан |
| Макаренко, 19 | ОАО «СтройПанельКомплект» | 340 | 17 | 4 квартал 2014 |
| Юрша, 86 | ООО «Сатурн-Р» | 170 | 24 | 2 квартал 2014 |
За 12 месяцев в Дзержинском, Индустриальном и Мотовилихинском районах Перми появилось не менее 22 новых стройплощадок. Компании делали ставки на дома класса «эконом» и «эконом-комфорт». Средняя цена квадратного метра в них колеблется в пределах 45-50 тыс. рублей, в зависимости от степени готовности объекта.
До сих пор считалось, что самые отдаленные Кировский и Орджоникидзевский районы мало привлекательны для застройщиков. Однако 2012 год показал, что это не так. Подробнее об этом читатйте в итоговом обзоре завтра, 17 января.
В первом варианте спецпроекта были допущены неточности в отношении проектов ОАО "Трест №14". Properm.ru приносит компании свои извинения.