Члены комиссии по землепользованию и застройке вынуждены придумывать новые зоны для защиты городского пространства от недобросовестных застройщиков. Сегодня, 20 февраля, комиссия предложила департаменту градостроительства и архитектуры ввести отдельную зону в правила землепользования и застройи — «зону дошкольных и школьных учреждений».
Впервые эта зона будет нанесена на карту Перми в микрорайоне Городские горки. Поводом для того стала самовольная постройка, которая появилась на ул. Фрезеровщиков.
«В 2011 году был разработан проект планировки долины реки Егошиха, который включал в себя и Городские горки, и Разгуляй, и Егошиху, — рассказал Properm.ru архитектор Игорь Луговой. — В рамках проекта был зарезервирован участок для средней общеобразовательной школы на 800 мест. Но на этой территории началось строительство жилого трехэтажного дома. Работы начались без разрешения на строительство и прохождения госэкспертизы».
Игорь Луговой:Дом располагается прямо посередине квартала, а это значит, что жители микрорайона, где сейчас острая нехватка мест в школах, не дождутся образовательного учреждения. Непонятно, откуда взялись эти ушлые люди, которые индивидуальный жилой дом до трех этажей площадью до 300 метров продают как многоквартирный. Вдобавок, они втягивают в эту круговерть псевдонаивных покупателей, которые на самом деле отдают себе отчет в том, что происходит: мало кто выложит миллион рублей просто так, без какой-то информации. Этой ситуации можно было бы избежать, своевременно внеся изменения в ПЗЗ.
Сейчас застройщик демонстративно покрасил дом в красный цвет.
По словам архитектора, застройщик демонстративно покрасил дом в красный цвет. «Насколько мне известно, администрация Перми намерена судиться с застройщиком, а внесение изменений в ПЗЗ однозначно говорит, что в этой зоне не допускается строительство жилья вообще. «Хотя оснований и сейчас достаточно: сейчас там зона «Ж1» — многоквартирных и многоэтажных домов. Там разрешено строить дома высотой четыре этажа и выше. а жилой дом построен три этажа» — назвал еще один аргумент для сноса дома Луговой.
«Нас можно «поздравить» с тем, что места, которые можно было хотя бы зарезервировать как территорию под школу, забиваются самостроями. Не так просто найти площадку в 1–1,5 га для образовательного учреждения, — подчеркнул архитектор. — Это говорит о том, что наличие утвержденного главой города проекта планировки подвергается ползучему изменению».
Напомним, 22 января 2014 года вступило в силу прецедентное решение суда о сносе трехэтажного многоквартирного дома, воведенного в Орджоникидзевском районе по адресу 1-й Мозырьский переулок, 19. Иск о признании трехэтажного жилого дома с подвалом самовольной постройкой был инициирован администрацией Орджоникидзевского района Перми. В соответствии с решеним суда, в течение трех месяцев здание будет снесено.
Индивидуальный предприниматель — застройщик здания — намерен оспорить решение суда.