Юристы о сносе домов в Адищево: «Не стройте иллюзий о взыскании убытков»

История со сносом домов в Адищево разворачивается с новой стороны. В нефтяной компании «Северо-Западные магистральные нефтепроводы» уверены в своей правоте. Собственники коттеджей, в частности, Илья Миков и Татьяна Проценко эту уверенность не разделяют: о прохождении нефтепровода рядом с участками они узнали недавно. О запрете на строительство домов их никто не оповестил.

Мы попытались разобраться в подводных камнях этой истории с помощью независимых юристов. Исходя из законодательства, охранная зона нефтепровода должна быть зарегистрирована. Сведения о ней в единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносит собственник объекта недвижимости, в данном случае собственник магистрального нефтепровода.

Кроме того, охранные зоны подлежат межеванию, в результате выполнения кадастровых работ готовится карта (план) объекта землеустройства. После этого сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Как объясняет юрист, сведения об охранных зонах далеко не всегда вносятся в государственный кадастр недвижимости. Норма об обязательной государственной регистрации ограничений была введена лишь в 2004 году. Однако, даже если охранная зона была установлена раньше, информация о том, где находится нефтепровод, должна была быть в органах местного самоуправления и нанесена на районные карты землепользований. Это прописано в «Правилах охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации 29.04.1992».

Законодательство относится к нарушителям охранной зоны куда строже нефтяников. Напомним, представители компании «Северо-Западные магистральные нефтепроводы» не были против того, чтобы собственники земли использовали участки для сельскохозяйственных нужд. Но согласно пункту 4.4 «Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ 29 апреля 1992 года» в охранных зонах трубопроводов нельзя не только возводить любые постройки и сооружения, но и высаживать деревья и кустарники всех видов, без письменного разрешения владельца трубопровода.

Некоторые юристы с прохладой относятся к намерениям собственников коттеджей отстоять свою позицию в суде.

В постановлении Администрации Краснослудского сельсовета от 1997 года, выданном Илье Микову говорится: «Разрешить строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке». Однако юрист считает, что постановление в первую очередь касается вопроса о предоставлении участка для ведения личного подсобного хозяйства. Вопрос о выдаче разрешения на строительство приведен в общем уведомительном порядке.

По мнению юриста, суд скорее всего встанет на сторону нефтяной компании. Это значит, что собственникам участков придется снести дома и все постройки. Снести за собственные деньги, или своими силами.

Собственник участка, как следует из документов, сам выбирал место для размещения жилого дома, а не действовал по указанию при его возведении.

По словам Элеоноры Файзрахмановой судебное требование нефтяной компании по сути является негаторным иском — бремя доказательства правоты ложится на истца. В суде «СЗМН» должны доказать наличие права у истца, наличие препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком без законных на то оснований чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества.

«Судебная практика по такому роду споров уже сложилась и она целиком на стороне собственников нефтепроводов», — считает Артур Стариков.

Сейчас по искам «СЗМН» к собственникам села Адищево Добрянским районным судом вынесено два решения. Оба не в пользу собственников. Но, как и Илья Миков, Николай Кириллов, чей участок находится неподалеку, намерен обжаловать это решение в вышестоящей инстанции. Сейчас собственники ждут, когда им на руки выдадут решение суда, чтобы подать апелляцию.

Впереди еще два суда по искам компании к собственникам участков в Адищево и три к собственникам участков в микрорайоне Архиерейка. Но, это лишь те суды, которые уже назначены. В охранных зонах нефтепровода оказалось куда большее количество участков.