Ключ к комфортному жилью. Почему стоит рассмотреть участие в жилищном кооперативе

Как устроены такие кооперативы, чем отличаются от классической ипотеки и какие преимущества дают покупателям жилья? Узнали у эксперта!

На вопросы о преимуществах ЖНК ответил директор по развитию ЖНК «Жилищные Возможности»* Рустам Шафигуллин. Этот кооператив сотрудничает с крупным федеральным девелопером — компанией «Унистрой».

— Рустам Шарифуллович, расскажите подробнее о жилищном накопительном кооперативе «Жилищные Возможности». Что это такое и как давно вы на рынке?

—  ЖНК «Жилищные Возможности» — это сообщество пайщиков, которые объединились для того, чтобы улучшить свои жилищные условия с помощью слияния паевых взносов. Кооператив начал свою работу с 2014 года и осуществляет свою деятельность в следующих городах: Казань, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Пермь, Уфа, Тольятти.

— Каждого из нас интересует, насколько это не только удобно, но самое главное, надежно. Каковы гарантии для членов кооператива?

— Если мы берем конкретно ЖНК «Жилищные Возможности», то нашу деятельность контролирует, в первую очередь, Центральный Банк России. Мы работаем в строгом соответствии с Федеральным законом 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

В ЖНК, в отличие от жилищных кооперативов, ведёт не просто реестр пайщиков на бумажном носителе, либо в электронном виде. Каждого нашего пайщика мы регистрируем в Федеральной налоговой службе. Это обязательное требование.

Также контроль и надзор за надлежащей деятельностью ЖНК осуществляется ревизором, аудитором и Федеральной Налоговой Службой. Имеется ограничение на осуществление сделок с имуществом ЖНК в соответствии с вышеуказанным специальным федеральным законом.

Плюс все квартиры, которые выкупает ЖНК «Жилищные Возможности» в каждом конкретном многоквартирном доме, оформляются по договорам ДДУ и купли продажи, которые регистрируются в Росреестре.

— В чем отличие программы рассрочки ЖНК от ипотеки?

— Во-первых, паевые взносы полностью направляются на выкуп кв.метров, а при ипотеке вначале платёж обеспечивает в основном погашение процентов по займу.

Во-вторых, ЖНК не требует оформлять и оплачивать различные страховки. Согласитесь, весомый аргумент в нашу пользу. У нас только рассрочка выкупа непосредственно квадратных метров.

— Может рассмотрим на конкретном примере?

— Конечно. К примеру, если вы вступаете в кооператив и хотите забронировать конкретную квартиру, предположим, в ЖК «Причал»** то вам необходимо внести первоначальный паевой взнос не менее 30 процентов от ее стоимости. После этого за вами закрепляется треть площади. Оставшуюся площадь квартиры мы делим на 84 месяца — это семь лет рассрочки. Так высчитывается необходимая норма ежемесячного выкупа квадратного метра. Как видите, все довольно просто.

— Каким будет ежемесячный платеж?

— Если взять среднюю стоимость квартиры — это порядка 6 миллионов рублей за 50 квадратных метров на старте продаж, то с учетом внесения 30% от стоимости этой квартиры, ежемесячный платеж составит от 50 тысяч рублей в месяц. Если дом достроен, въехать в квартиру можно сразу.

— Речь идет только о новостройках в домах компании «Унистрой»?

— Совершенно, верно. ЖНК «Жилищные Возможности» реализует квартиры в новостройках от компании «Унистрой». Объясню, почему. «Унистрой» — это наш надежный партнер. У нас достаточно доверительные отношения. ЖНК «Жилищные Возможности» не накапливает на своих счетах денежные средства пайщиков, а сразу перечисляет их компании «Унистрой» за каждую квартиру.

За более чем 26 лет на рынке компания «Унистрой» обеспечила себе безупречную репутацию надежного застройщика, новые дома в современных жилых комплексах сдаются регулярно.

— К вам пришел клиент и хотел бы вступить в кооператив. Что для этого нужно?

— Паспорт — этого достаточно для регистрации в Федеральной налоговой службе. При оформлении не требуется ни залога, ни поручителей, ни подтверждения своих доходов, ни страхования имущества или жизни клиента. После предъявления паспорта пайщик заполняет Заявление на вступление в кооператив. При наличии у него не менее 30 процентов от стоимости, понравившейся квартиры, он может забронировать ее, и она снимается с продажи. Соглашение о бронировании квартиры трехстороннее, которое подписывают: ЖНК «Жилищные Возможности», пайщик и представитель компании «Унистрой».

— А как быть тем, у кого нет трети от стоимости квартиры для вступления в кооператив?

— Для них предусмотрена программа паенакопления. Участвовать в ней также может любой желающий, начиная уже с 16 лет. Все, что требуется — это ежемесячно перечислять на паевый счет, предположим, от 10 тысяч рублей, как минимум в течение двух лет, согласно действующему законодательству. Как только сумма накопленных кв.метров будет соответствовать минимум 30% площади желаемого жилья, клиент может прийти в отдел продаж, забронировать квартиру и заселиться, если дом уже сдан.

— Каким образом фиксируется стоимость квадратного метра?

— Стоимость квадратного метра фиксируется на день внесения денежных средств. Впоследствии пайщику ретроспективно, с момента первого внесения денежных средств, мы пересчитываем, сколько квадратных метров жилья им уже выкуплено и какую сумму квадратных метров ему ещё предстоит выкупить.

— Сколько пайщиков у ЖНК «Жилищные Возможности» на данный момент?

— Чуть менее тысячи человек. Всего воспользовались программой рассрочки более шести тысяч семей. Хочу заметить, что у нас достаточно много пайщиков, которые выкупают свои паи раньше положенного срока. Так что жилищный накопительный кооператив — это не только удобно, но еще очень выгодно и прозрачно. Купить квартиру своей мечты — реально. Приходите к нам, и мы поможем вам осуществить её.

Офис Унистрой — партнера ЖНК «Жилищные Возможности»:
Пермь, ул. Екатерининская, 165
Тел. (342) 200 86 16

Реклама. Рекламодатель ООО «ПермьСтандарт» ИНН 5906171822. erid: LjN8JtKgr

*Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» — потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решение Банка России от 13.08.2014 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о Жилищном накопительном кооперативе «Жилищные Возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные Возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 20 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1500 рублей. Срок паенакопления ограничен только сроком нахождения пайщика в кооперативе. Размер и стоимость квадратных метров фиксируются в день поступления денежных средств на паевой счет ЖНК. В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. №215 «О Жилищных накопительных кооперативах» член Кооператива должен обеспечить погашение затрат, связанных с оплатой государственных пошлин в отношении квартиры, указанной в п. 1.1. Соглашения о бронировании. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. Более подробно о порядке участия в кооперативе и раскрытие информации о ЖНК «Жилищные Возможности» вы можете узнать на сайте: znkrf.ru.

Предоставление рассрочки возможно при условии приобретения членства ЖНК «Жилищные Возможности». После приобретения кооперативом жилого помещения в собственность Правлением кооператива принимается решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, на основании которого последний вселяется в помещение. При форме участия «Классическая» сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, которые участвуют в настоящей акции, составляет не менее 50% от площади жилого помещения. Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после которого у кооператива возникает право на приобретение жилого помещения для члена кооператива, составляет 2 года. Объемы, условия и порядок погашения рассрочки согласуются с членом кооператива.

** Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК УНИСТРОЙПЕРМЬ». Проектная декларация размещена на сайте наш. дом.рф.

Настоящее предложение не является публичной офертой.