Специально для «чайников»: Об ипотеке понятным языком

Центробанк опубликовал второй выпуск «Банковской азбуки» — брошюры, которая призвана просто и доступно рассказать о банковских продуктах. Первый выпуск был посвящен вкладам, второй — ипотеке.

Properm.ru приводит несколько цитат и иллюстраций из «Банковской азбуки».

Центробанк предупреждает, что ипотека — это всерьез и надолго и рекомендует к выбору такого банковского продукта отнестись с высокой степенью ответственности, тщательно изучить все условия предоставления кредита и оценить свои возможности по его возврату.

При выборе ЦБ советует обратить внимание на следующее:

• какой суммой первоначального взноса располагаете;
• какая сумма кредита нужна;
• сколько готовы ежемесячно платить по кредиту (соотношение платеж/доход);
• на какой максимальный срок готовы взять кредит;
• какой способ погашения кредита удобнее — аннуитетный или дифференцированный.

«При дифференцированных платежах ежемесячный платеж уменьшается со временем и состоит из ежемесячно уплачиваемой части от суммы основного долга (кредита) (размер в течение всего срока не меняется) и процентов, начисляемых на непогашенную часть суммы кредита, — объясняется в брошюре. — При аннуитетных платежах ежемесячный платеж по кредиту уплачивается равными суммами, а доля платежа, которая направляется на погашение суммы основного долга, увеличивается с течением срока кредитования. Сумма основного долга при аннуитетных платежах уменьшается медленней».

Для пример ЦБ рассчитывает график платежей по ипотечному кредиту на сумму 5 млн рублей сроком на 5 лет под 12% годовых.

В брошюре Центробанк также предупреждает, что право распоряжаться жильем, приобретенным по ипотечному кредиту, ограничено. Все сделки (продажи, дарения, сдачи в аренду, мены) с указанным жильем можно совершать только с согласия банка-залогодержателя, если договором не установлено иное.

В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по ипотечному кредиту (неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга и процентов по кредиту полностью или частично) залогодержатель вправе обратить взыскание на жилье, заложенное по договору об ипотеке.