«Такого бума на пермские новостройки давно не было». Эксперты об оживлении ипотечного рынка

Рынок ипотечного кредитования в Пермском крае постепенно приходит в себя после шока, пережитого в конце 2014 года, когда из-за роста ключевой ставки до 17% резко подорожали кредиты и их выдача практически остановилась.

Снижение ставок (Центробанк уже пятый раз пересмотрел ключевую ставку и опустил ее до 11%) и действие государственной программы по субсидированию ипотечных ставок в некоторой степени простимулировали рынок. «Однако он не вернулся к значениям 2014 года. Кроме того, госпрограмма нацелена на поддержку строительной отрасли и работает только в отношении первичного рынка», — рассказывает директор агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова, обращая внимание на то, что вторичный рынок остался без поддержки.

Представители других пермских агентств недвижимости также видят повышенный интерес к новостройкам. «К нам приходят клиенты, настроенные приобрести квартиру на вторичном рынке, но вникая в детали и условия кредитования они меняют свое мнение и покупают квартиру в новостройке. Если на строящееся жилье ставка по ипотеке начинается от 9,5%, то на вторичке она держится на уровне 14,5% и выше. В результате разница в сумме, которую заемщику предстоит выплатить по кредиту, оказывается весьма существенной», — говорят в АН «Ларец».

Риэлторы также отмечают, что покупатели готовы приобретать квартиры даже в отдаленных районах, особенно если переезжают в Пермь из других городов края. «Такого бума на новостройки давно не было. Еще недавно Гайва, Кислотные дачи казались краем света. Сейчас одно- и двухкомнатные квартиры от застройщиков на окраинах и в пригороде Перми расходятся как горячие пирожки», — рассказывают в АН «Ларец». Перестал смущать покупателей и срок сдачи жилых домов: раньше люди отказывались приобретать квартиры, сдачи которых нужно было ждать больше года, сейчас покупают новостройки, которые будут сданы только в 2017 году.

«Продажи не просто идут, есть даже рост», — подтверждает специалист отдела продаж жилого комплекса «Первый пермский микрорайон» (Лобаново) Ольга Сосунова.

Рост кредитов на новостройки фиксируют и в кредитных организациях. «Во втором квартале наблюдалось повышение объема выдач ипотеки. К настоящему моменту по продукту «Ипотека с государственной поддержкой» в Пермском крае мы выдали 846 кредитов на сумму чуть более 1,2 млрд рублей, доля таких кредитов составляет 30%», — говорят в Западно-Уральском банке Сбербанка России.

«В мае-июле 2015 года мы выдали ипотечных кредитов столько же, сколько за тот же период в 2014 году, а в июле даже больше, — отмечает управляющий пермским операционным офисом Абсолют Банка Анастасия Гилева. — Кроме того в апреле-июне мы перевыполнили план по выдаче кредитов на квартиры в новостройках более чем в два раза. Доля первички от общего объема сделок в нашем банке составила 70–80%».

По данным официальной статистики, объем выданной ипотеки в Прикамье во втором квартале 2015 года действительно увеличился — на 16,6% по сравнению с первым кварталом до 4,42 млрд рублей. Но в сравнении со вторым кварталом 2014 года, объемы выдачи уменьшились в два раза.

Динамика выдачи ипотечных кредитов в Пермском крае по месяцам в 2014–2015 годах, в млрд рублей

В целом за первое полугодие 2015 года в Пермском крае выдано ипотеки на сумму 8,19 млрд рублей против 15,35 млрд за аналогичный период 2014 года.

Динамика выдачи ипотечных кредитов в Пермском крае в 2014–2015 годах нарастающим итогом, в млрд рублей

Несмотря на то, что ставки по ипотеке сейчас близки к минимальным, встречаются даже предложения под 6% годовых, и объемы выдачи кредитов увеличились, рынок все равно не спешит возвращаться к уровням 2014 года.