Рынок аренды в Перми: Стихийный, неконтролируемый и нерегулируемый

Что можно сказать о пермском рынке аренды квартир, если сами риэлторы окрестили его не иначе, как «стихийный», «неконтролируемый» и «нерегулируемый». У меня закончились слова для его описания уже после первых дней поисков квартиры. Чтобы не пропадал полученный опыт, решила поделиться им с вами. За помощью обратилась к профессиональным риэлторам.

Доступная профессия.

Рынок аренды испортила доступность профессии. «Любой пермяк может взять и начать заниматься арендой. Для этого ему практически ничего не нужно: только время, наличие телефона и интернета», — рассказала председатель некоммерческого партнерства «РГР. Пермский край» и директор агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова.

Выход на рынок неквалифицированных специалистов и нарастающая популярность социальных сетей и сайтов с бесплатными объявлениями оттолкнули клиентов от агентств недвижимости.

«Сегодня есть два основных варианта по поиску квартиры в аренду — самостоятельный поиск (через друзей, знакомых и интернет-сайты) и обращение в агентство недвижимости, — объясняет председатель комитета по PR деятельности и связям со СМИ НП «РГР. Пермский край» Дмитрий Овчинников. — Как правило, все поиски начинаются с ближнего круга. После — мониторинг интернет-сайтов, где будущий арендатор видит огромное количество предложений и колоссальный разброс цен, от 7 тыс. до 20 тыс. рублей и выше. Если поиск оказывается неудачным, то только потом он уже обращается в агентство».

Операция «Найди собственника».

Но выйти на собственника в сегодняшнем рынке практически нереально. В этом я убедилась, сделав с десяток звонков по объявлениям с пометкой «от частного лица».

Перебирая посредников, я столкнулась с еще большим злом рынка аренды — так называемыми информационными агентствами. Эти компании разрослись до кризиса, продавая список адресов квартир за «комиссию» 500–1000 рублей, теперь цены подросли до 2–3 тыс. рублей. При ближайшем рассмотрении квартиры либо уже заняты, либо существуют только на бумаге, которую вам выдали в этом агентстве.

Такие компании заинтересовали городские власти и правоохранительные органы. По данным Properm.ru, в Управление по развитию потребительского рынка администрации Перми поступили жалобы на деятельность компании, которая не оказала услугу, на которую рассчитывали клиенты.

По словам Ахсо Арекеевой, начальника управления по развитию потребительского рынка, жалобы послужили причиной для обращения в Управление МВД России по Перми и Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю. После контрольных мероприятий, проведенных Роспотребнадзором, предприниматель привлечен к административной ответственности в виде административного штрафа. В настоящее время решается вопрос о привлечении предпринимателя и к уголовной ответственности.

Денег вперед не надо.

Алгоритм работы настоящих риэлторов кардинально другой. «Деньги за услугу они берут только после ее оказания. То есть вы отдаете риэлтору комиссию только тогда, когда с вами подписан договор аренды, у вас на руках есть ключи от квартиры и вы фактически заселились на новое место жительства», — объясняет Екатерина Пахомова.

Реалии рынка таковы, что на одном поле работают и частные маклеры, и агентства недвижимости. Среди риэлторов-одиночек встречаются и недобросовестные игроки: они не заключат с вами договор и не понесут никакой ответственности. С таким посредником вы можете найти квартиру, вселиться в нее, заплатив аренду и комиссию, а на следующий день придет собственник и выгонит вас.

Выход я вижу в следующем: обращаться в проверенные компании. Но что значит проверенные, если рынок никем не регулируется? Эксперты обращают внимание на признаки, которые косвенно свидетельствуют о хорошей репутации:

— агентство недвижимости не первый год работает на рынке,
— состоит в профессиональных объединениях,
— прошло сертификацию услуг,
— деятельность агентства должна быть сертифицирована, ответственность застрахована на сумму от 3 млн рублей.

Невыгодная аренда.

Эксперты Properm.ru поиск съемной квартиры с помощью агентства недвижимости называют самым удобным и безопасным вариантом. Хотя 100%-ной гарантии, что вы найдете себе жилье, они не дают.

Нет и гарантии, что вы легко и быстро найдете агентство, которое будет искать съемную квартиру. Демпинг частных маклеров вынудил многие компании уйти с рынка. «Раньше комиссии достигали 100% стоимости аренды в месяц, сегодня хорошо если платят 50%», — сравнивает нынешние реалии с прошлыми Дмитрий Овчинников.

«Поэтому крупным компаниям стало невыгодно заниматься этим направлением, содержать целые отделы аренды. Работы очень много — нужно постоянно держать руку на пульсе, следить за состоянием рынка, обновлять базы — но отдача не очень высокая. Плотно продолжают заниматься арендой только те, у кого есть постоянный входящий поток клиентов, например, в лице командировочных с крупных предприятий», — продолжает Екатерина Пахомова.

Найду ли я квартиру через агентство недвижимости — читайте в новых материалах спецпроекта «Ищем квартиру». В следующий раз расскажем, как избежать ошибок на стадии поиска съемной квартиры и на этапе заключения договора аренды.