Получайте оповещения

в вашем браузере

Подписаться Нет, спасибо

Вконтакте

Facebook

Подписаться на рассылку

Properm.ru
Сделки притворны. Арбитражный суд Пермского края принял важное для пайщиков «Камской долины» определение Арбитражный суд Пермского края принял знаковое, по словам юристов, определение, которое по сути уравняло в правах пайщиков с дольщиками.

Сделки притворны. Арбитражный суд Пермского края принял важное для пайщиков «Камской долины» определение

18 июля 2018, 12:56

Сделки притворны. Арбитражный суд Пермского края принял важное для пайщиков «Камской долины» определение
Арбитражный суд Пермского края принял знаковое, по словам юристов, определение, которое по сути уравняло в правах пайщиков с дольщиками.

Пайщики ЖК «Весна» (застройщик — «КД-Девелопмент») обратились в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика-банкрота.

 
В ЖК «Весна» есть и дольщики, и пайщики. Права дольщиков защищены федеральным законодательством — суды включают дольщиков в реестры требований о передаче жилых помещений. А пайщики, особенно те, у кого «длинные» сделки, связанные с покупкой паев через несколько структур, могли остаться ни с чем, так как прямых договоров с застройщиком у них нет.
 

В определении суда говорится, что из поступивших «в большом объеме требований о передаче жилых помещений» следует, что застройщик не заключал напрямую договоров долевого участия с «конечными дольщиками». У пайщиков договоры купли-продажи паев заключены не с застройщиком, а с посредниками, аффилированными «Камской долине» — «Агентством инвестиций в недвижимость» (АИН), кооперативом «Синица».

Временный управляющий «КД-девелопмент» в процессах настаивал на том, что раз доказательств оплаты помещений пайщики представить не могут, то их иски не подлежат удовлетворению.

Алена Старцева, пайщица ЖК «Весна»:

 — Паи покупали у «Синицы» и у АИН (Агентство инвестиций в недвижимость — прим. Properm.ru). А надо попасть в реестры кредиторов «КД-Девелопмент», застройщика. Суд логично обязывал доказать, что сделки легальные, что наши деньги пришли застройщику. Иначе — юридически никакого отношения к КД-Девелопмент» мы не имеем, вынуждены были бы вставать в реестр кредиторов синицы или аин , но у них нет имущества , к ним не предьявить никаких требований , а аин ( ооо недвижимость ) ещё в 2017 признано банкротом и в стадии ликвидации.

Восстановить всю цепочку фактической передачи денег застройщику, по словам пайщиков ЖК «Весна», им самостоятельно было бы очень сложно, так как использовались самые разные схемы, в том числе вексельные. Суд признал, что это АИН, «Синица», «КД-девелопмент» — общая группа компаний, работают вместе, находятся по одному адресу. Агентство и кооператив признаны судом «действующими от имени и в интересах «КД-девелопмент», а их совместные действия «не должны приводить к умалению прав пайщиков».

Суд указал, что участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор, и дальнейшем движении денежных средств. Также суд признал сделки по договорам инвестирования, паенакопления, купли-продажи паёв притворными. Решение вступило в законную силу.

Алена Старцева, пайщица «Камской долины»:

 — Мы сами, подавая заявление, поставили на свой страх и риск перед судом этот вопрос, получили хорошее решение с очень понятной мотивировкой, что сделка притворная. Это значит, что мы не люди с непонятным правовым статусом, какие-то пайщики. У нас такие же права, как и у дольщиков. Самим бы нам было очень сложно восстановить документально переход от договора паенакопления к договору инвестирования и переход денег к застройщику. Сейчас мы имеем право вставать в реестр требований о передаче жилых помещений наряду с дольщиками. Поэтому это маленькая наша победа.

В мае 2018 года 60 пайщиков ЖК «Весна» подписались под обращением в прокуратуру города.

Пайщики соообщили в надзорный орган о контролируемом банкротстве группы предприятий, о том, что руководители компаний уходят от ответственности, о том, что они, участники строительства, заплатили деньги, но остались ни с чем. Из прокуратуры Дзержинского района пришел ответ, что нет причин для принятия мер прокурорского реагирования.

По словам пайщиков, несмотря на обещания, представители «Камской долины ничем не помогают, более того, «Синица» пыталась заявиться в реестр требований о передаче жилых помещений, но отозвала иск.

Пайщики отмечают, что из-за сложности процессов далеко не все успели подать свои требования в реестр. «Нас очень мало, не хватит ни для какого голосования», — комментирует Алена Старцева.