Получайте оповещения

в вашем браузере

Подписаться Нет, спасибо

Вконтакте

Facebook

Подписаться на рассылку

Что у нас есть! Наверное, самый полный расклад по рынку долевого строительства в Пермском крае

22 августа 2018, 08:01

Что у нас есть! Наверное, самый полный расклад по рынку долевого строительства в Пермском крае
Фото: Виктор Михалев для Properm.ru. ЖК «Т-Сити»
В сводном реестре объектов долевого строительства на территории Пермского края — 194 объекта в Перми, 47 в Пермском районе, по одному в Добрянке, Звёздном, Соликамске и Усолье, 30 в Березниках, восемь в Чайковском, четыре в Кизеле, три в Кунгуре. В сводный реестр вошли все объекты (и проблемные, и строящиеся, и новые, только заявленные для строительства).

С изменениями законодательства в сфере долевого строительства меньше «долевки» не стало. По крайней мере, пока. В Пермском крае в 2018 году столько же объектов долевого строительства, сколько и в 2017 и в 2016 году (по отношению к общему количеству строящихся объектов). Конечно, масштабные изменения только с 1 июля 2018 года вступили в полную силу, и, возможно, ситуация изменится уже к концу этого года.

Нет предела совершенству

С 1 июля 2018 года прямая продажа жилья в строящихся домах будет запрещена. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или эскроу-счета, которые станут обязательными с 1 июля 2019 года. В одном из 25 уполномоченных банков застройщик должен будет открыть счет на каждое разрешение на строительство, значит, деньги дольщиков будут перечисляться строго на счет определенной новостройки. Застройщик сможет забрать прибыль со счета только после ввода дома в эксплуатацию. Многие пермские застройщики уже открыли эксроу-счета и готовятся к выполнению других требований измененного законодательства.

Полный список объектов долевого строительства в Перми, данные на август 2018 года, смотрите здесь. А ниже — карта, в которой отмечены все новые долевые стройки, заявленные в 2017–2018 годах.

Но пока прогнозы о закате долевого строительства не оправдали себя. Только вступили в силу масштабные изменения в закон № 214-ФЗ «О долевом строительстве», как уже подоспели поправки в этот же закон. Поправки предусматривают внесение законодательных изменений в разные сферы взаимоотношений застройщика и банков, застройщика и власти, застройщика и дольщиков.

Неполный список изменений:

  • Снято ограничение по количеству разрешений (один дом — одно разрешение) для застройщиков, осуществляющих комплексное освоение застроенной территории.
  • Смягчены требования к финансовому обеспечению застройщика: размер собственных средств застройщика должен составлять не менее 10% от планируемой стоимости строительства.
  • Смягчено условие об отсутствии у застройщика задолженности (размер требований не должен достигать величины, достаточной для возбуждения производства по делу о банкротстве, это 300 тыс. рублей).
  • Незначительно ограничивается банковский контроль в отношении платежей застройщика.
  • Расширены направления использования средств дольщиков: можно оплачивать покупку или аренду земельных участков.
  • Изменен порядок раскрытия информации: вместо размещения информации на интернет-сайте, теперь застройщик обязан разместить соответствующие данные в единой информационной системе жилищного строительства.

Остается неясным, что застройщику делать с квартирами, которые не были проданы по договорам долевого участия, об этом в законе пока ничего нет. Говорить о том, как справляются застройщики со всеми новшествами пока рано, так как… изменения претерпевают изменения. Но есть требования, которые уже вполне работают и ощутимы на практике.

Так, для того, чтобы привлечь средства дольщиков, у застройщика должны быть:

  • право собственности (аренды) на земельный участок,
  • разрешение на строительство,
  • проектная декларация и заключение о соответствии застройщика и декларации требованиям закона «О долевом строительстве», 214-ФЗ.

Из нового — это «заключение о соответствии застройщика» (ЗОС), его выдает инспекция государственного строительного надзора (ИГСН). Выдача заключений началась после 1 января 2017 года. С 1 января 2017 года договоры участия в долевом строительстве не регистрируются без предоставления застройщиком заключения о соответствии застройщика (ЗОС).

ЗОС — не вопрос

Этот документ можно получить в течение 30 дней. Если компании отказано в выдаче ЗОС, то, устранив недочеты, застройщик может снова подать документы. Срок действия заключения составляет 60 дней.

ИГСН проверяет соответствие декларации и положения застройшика требованиям законодательства. Застройщик не может находиться в процедуре ликвидации или банкротстве, его деятельность не должна быть приостановлена. Важное условие — отсутствие судимости у руководства компании и главного бухгалтера, они не должны числиться в реестре недобросовестных поставщиков. С 1 июля 2017 года учитывается величина уставного капитала застройщика.

Даже «Корпорация развития Пермского края» получала отказ в выдаче ЗОС по строительству домов в правобережной части Березников.

Всего с 2017 по 2018 годы в ИГСН за заключениями о соответствии застройщика обратились 116 раз. Не получив заключений о соответствии застройщика (ЗОС), компании не могут принимать средства дольщиков, не могут начинать строительство.