Получайте оповещения

в вашем браузере

Подписаться Нет, спасибо

Вконтакте

Facebook

Подписаться на рассылку

«Работать себе в убыток никто не будет». Что изменится в долевом строительстве в ближайшие три года?

26 января 2018, 15:15

«Работать себе в убыток никто не будет». Что изменится в долевом строительстве в ближайшие три года?
Фото: Properm.ru
В ноябре 2017 года Владимир Путин поручил Правительству РФ разработать совместно с Центробанком и АИЖК план мероприятий по поэтапному переходу от долевого строительства к банковскому финансированию. Рассказываем, что изменится в ближайшие три года.

Что говорится в документах?

Согласно плану Правительства РФ, опубликованному на официальном сайте, трехлетний отказ от «долевки» будет проходить в три этапа.

№1. Подготовительный (до 30 июня 2018 года)

На этом этапе планируется создать нормативно-правовую базу для перехода к целевой модели финансирования. Для этого будут вноситься изменения в Налоговый кодекс РФ и основные нормативные акты, контролирующие этот сектор строительного рынка: законы о долевом строительстве, фонде защиты прав дольщиков, страховании физических лиц и регистрации недвижимости.

Результатом, внесенных изменений, должен стать «усовершенствованный механизм» привлечения средств дольщиков с использованием счетов эскроу.

Эскроу-счет — специальный счет на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком. Если же застройщик обанкротился, деньги возвращаются дольщику.

Деньги на таких счетах будут застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Сейчас гарантии распространяются на сумму до 1,4 млн рублей, однако ЦБ предложил увеличить ее до 10 млн рублей. При этом зарегистрировать эскроу-счет сможет отнюдь не каждый банк, таким правом обладают 19 кредитных организаций. Во втором квартале 2018 года требования к банкам будут актуализированы, и этот список может измениться.

Банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве (по данным на 1 октября 2017):

Название банка Регистрационный номер
АО «АБ «РОССИЯ» 328
Банк ГПБ (АО) 354
ПАО «Банк «Санкт-Петербург» 436
ПАО «Совкомбанк» 963
ПАО «Банк ВТБ» 1000
АО «АЛЬФА-БАНК» 1326
ПАО «РНКБ Банк» 1354
ПАО АКБ «Связь-Банк» 1470
ПАО «Сбербанк» 1481
ПАО «ВТБ 24» 1623
АО «АКБ «ПЕРЕСВЕТ» 2110
ПАО РОСБАНК 2272
ПАО АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» 2312
АО АКБ «НОВИКОМБАНК» 2546
АО «БМ-Банк» 2748
АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» 2989
АО «АКБ «РосЕвроБанк» 3137
АО «Банк «ВБРР» 3287
АО «Россельхозбанк» 3349

Вы можете самостоятельно отслеживать актуальную информацию на сайте Банка России в разделе «Информация по кредитным организациям». Ищите таблицу, в которой отражены данные о банках, соответствующих требованиям части 3 статьи 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

№2. Переходный (с 1 июля 2018 года до 30 июня 2019 года)

Ожидается, что к концу этого этапа количество договоров долевого строительства заключенных при помощи счетов эскроу достигнет 30%. С оставшихся 70% договоров застройщики должны производить отчисления в Фонд защиты прав дольщиков (1,2% от суммы договора).

№3. Завершающий (с 1 июля до 31 декабря 2019 года)

Согласно плану федерального правительства, с 1 июля 2019 года все договоры участия в долевом строительстве должны заключаться только с использованием счетов эскроу. В IV квартале 2020 года доля таких договоров должна составлять не менее 95%.