Получайте оповещения

от PROPERM.RU в вашем браузере

Подписаться Нет, спасибо

Вконтакте

Facebook

Подписаться на рассылку

Обзор бизнес-центров Перми

5 октября 2010, 12:48

Обзор бизнес-центров Перми
Properm.ru представляет список лучших, по мнению редакции, мест для офиса.
Практика показывает, что оптимальным вариантом расположения офиса является специализированный деловой бизнес-центр. Таким образом решается сразу масса проблем — охрана, уборка, парковка, ремонт... В Перми в последнее время появилось достаточно много новых офисных центров. Хотя, подобно тому, как в Перми пока нет отелей категории 5* и элитного жилья, нет и бизнес-центров категории «А». Тем не менее, целый ряд зданий вполне удовлетворяет современным требованиям. Сайт Properm.ru подготовил обзор пермских офисных центров категорий «В» и «В+». «Бизнес-центры» в банях, общежитиях и прочих подобных сооружениях нами не рассматривались, как не отвечающие требованиям успешного бизнеса.

По большому счету, право придания классификации новым зданиям находится в полном ведении его собственника. Как отмечает аналитик ОАО «Камская Долина» Полина Мубаракшина, с классификацией пермских бизнес-центров складывается спорная ситуация. Существующие московские критерии для регионов не подходят, а отдельных, пермских, критериев не существует. Поэтому владелец здания, по большому счету, может, ни на кого не оглядываясь, «присваивать» центру тот или иной класс.

В качестве примеров бизнес-центров, позиционирующих себя как класс «А», аналитик называет «Любимов», «Славяновский Plaza». Между тем, директор Управляющей компании «ЭКС» Елена Жданова говорит о том, что оба этих здания до класса «А» не дотягивают.

Елена Жданова:
Бизнес-центра класса «А» в Перми нет. Проблема «Славяновский Plaza» в разрозненном владении. Чтобы здание можно было отнести к категории «А», оно должно принадлежать одному владельцу. Кроме того, и «Любимов», и «Славяновский Plaza» не могут похвастаться достаточным количеством парковочных мест.

В то же время, последнее слово остается за арендатором или покупателем, который способен оценить адекватность соотношения цена/качество. Если цена на квадратные метры ощутимо завышена, вряд ли эти площади будут пользоваться спросом на перенасыщенном рынке коммерческой недвижимости. Как отметила Елена Жданова, сегодня предложение качественных площадей категорий «В» и «В+» ощутимо превышает спрос. Дешевые, пусть иногда и не самые удобные помещения оказались в более выгодном положении.

Архитектор Сергей Шамарин говорит о том, что оценивать насколько удобно и качественно спроектирован и выполнен тот или иной бизнес-центр можно с разных точек зрения — различными будут и оценки.

Сергей Шамарин:
Одно дело — это мнение архитектора, критика или искусствоведа, другое — мнение того, кто эксплуатирует здание, третье мнение — того, кто арендовал. У нас здания сильно увлечены темой необычной архитектуры, неудобны в планировке, мелкомасштабные, внешне не отражают идеологию современного бизнеса, делового человека.

Среди деловых центров Перми архитектор выделил один, который, по его мнению, максимально соответствует возложенным на него функциям — бизнес-центр «Серго». Это одно из крупнейших офисных зданий, расположенное в самом сердце города, напротив бывшего здания ВКИУ.

Средняя арендная ставка на офисные площади в Перми по данным «Камской Долины» с середины прошлого года держится на уровне 470 руб. за квадратный метр. Минимальная и максимальная границы цен составляют порядка 350 и 1000 руб. соответственно. При этом, большой разницы между стоимостью аренды офисов, относящих себя к категориям «А» или «В» специалисты не наблюдают. Впрочем, как уже отмечалось, различие между этими классами весьма призрачное, а все современные бизнес-центры Перми относятся к классу «В».
Полина Мубаракшина:
В этом году арендные ставки на офисные площади фактически не меняются. На рынке присутствуют небольшие колебательные движения, но они никак ощутимо не влияют на общую динамику. Более того, мы не прогнозируем каких-либо серьезных изменений арендных ставок и в ближайшие месяцы.

Наибольшее количество предложений офисных объектов приходится на Ленинский район, а в числе аутсайдеров по этому показателю Кировский и Орджоникидзевский районы. При этом отмечается, что разрыв между стоимостью аренды помещений одного класса в центре Перми и в районах средней удалённости от центра минимален.

Название, адрес

Класс

Этажность

Площадь

Арендная плата за кв.м

Минимальная площадь офиса

Год сдачи

1.

«Авангард»,
ул.25 Октября, 101

В

11

4500 кв.м

650 руб.

120 кв.м

2008

2.

«Луначарский»,
ул. Луначарского, 3/2

В

10

4200 кв.м

500 руб.

40 кв.м

2008

3.

«Любимов»,
ул.Ленина, 58е

В+

6

11600 кв.м

800 руб.

27 кв.м

2009

4.

«Парус»,
ул.Островского, 59/1

В

14

4600 кв.м

650 руб.

50 кв.м

2007

5.

«Покровский пассаж»,
ул.Ленина, 63

В

4

2300 кв.м

650 руб.

100 кв.м

2001 -реконструкция

6.

«Привилегия»,
ул.Ленина, 26

В

5

6000 кв.м

650 руб.

30 кв.м

2006

7.

«Серго»,
ул.Орджоникидзе, 61

В

6

10700 кв.м

500 руб.

40 кв.м

2007

8.

«Сибирский»,
ул.Сибирская, 47а

В

7

5500 кв.м

600 руб.

50 кв.м

2005

9.

«Синица»,
ул.Стахановская, 45

В

8

10000 кв.м

500 руб.

60 кв.м

2007

10.

«Славяновский Plaza»,
ул.Ленина, 92

В+

7

8200 кв.м

850 руб.

100 кв.м

2007

Справка Properm.ru:

Бизнес-центры класса «А»

К этой группе относятся наиболее наиболее престижные здания. Как правило, такие бизнес-центры расположены в историческом центре города, из их окон открывается красивый вид на город, достопримечательности. Оснащение здание соответствует последнему слову техники. В бизнес-центре класса «А» есть круглосуточная охрана, система кондиционирования, отопления, большой наземный и подземный паркинг, кафе или столовая. Обслуживает здание профессиональная управляющая компания.

Бизнес-центры класса «В»

При несоответствии каким-либо характеристиками центов «А»-класса, здания встают на ступеньку ниже. Это новые или реконструированные здания, также находящиеся в центре или близлежащих к центральным районах. В бизнес-центрах категории «В» может не быть подземной парковки, кафетерия или некоторых других удобств, которые обеспечивают максимальный комфорт сотрудникам. Но в целом техническое оснащение остается на высоте. Арендодатели, соответственно, претендуюут здесь на менее высокую арендную плату.

Бизнес-центры класса «С»

Как правило, эти здания расположены в отдаленных районах города, но с хорошей транспортной доступностью. Деловые центры категории «С» обычно занимают реконструированные бывшие административные здания или общежития, переоборудованные под офисные цели. Состояние помещений в таких зданиях варьируется от ремонта советского типа до хорошего современного интерьера.